빅데이터 부동산투자[김기원_리치톡톡]

[빅데이터 부동산투자]

핵심질문

1. 지금 부동산은 어디쯤 와있는가?

   혹시 지금이 끝물이 아닌가?

2. 투자를 해도 괜찮은 시점이라면, 

   과연 어디에 하는 것이 좋은가?

 

제1장 부동산 투자의 미래 빅데이터

- 현제는 다양한 어플(호갱노노, KB, 부동산 지인등)로 인해 빅데이터에 접근하기 쉬워진 환경임.

- 빅데이터를 이용한 부동산 : 거래량, 불확실성 제거

- 데이터 수집방법

 1) KB부동사 : 주간&월간보고서(주택가격지수, 주택가격대비 소득비율, 주택구입능력지수, 주택구입잠재력지수), 오피스텔통계, 시장동향등 주간 데이터는 필수적으로 볼것

 2) 한국 감정원 부동산 톨계정보 : 부동산 돋보기(빌라, 단독, 다가구 검색시 사용)

 3) 국토교통부 실거래가 공개시스템 : 아파트, 오피스텔, 분양&입주권, 연립/다세대, 단독/다가구, 토지등

 

제2장 2018년 대한민국 부동산 시장 패트체크

 - 금리 사이클을 확인하라 : 금리는 하락중(2019년)

 - 인프레이션을 체크하라 : 인플레이션은 거의 없음(2019년)

 - 대출을 체크하라 : 대출은 거의다 막힘(2019년 서울& 수도권)

 - 1인당 개인소득증가율을 살펴보라 : 큰 변화가 없음

 - 정부 정책의 방향 : 정부 정책이 완화가 시작될때, 특A급 부동상에 투자하라.

                            -> 정부의 정책은 계속 부동산 억제중(2019년)

 

※ 주택구매력지수(HAI) : 상승할수록 주택구매력은 증가한다.(부담이 줄어듬)

※ 주택구입잠재력지수(HOI) : 중위 소득 가구가 20년 상환으로 구매 가능한 전체 주택재고량 비율

 

제3장 어디에 투자해야하는가? 

 - 대출의 위험 리스크가 낮은 지역

 - 버블이 없는 지역

 - 아파트 공급과잉지역 & 아파트 공급 부족지역 파악하기

 

 

책을 작성한 2017년 이후, 2018년 이후부터 본격적인 정부의 부동산 억제 정책이 시작되었고, 서울 아파트 가격은 1.5 ~ 3배 상승한 모습을 보이고 있음. 2019년 12월 현제 아파트의 가격은 올라가고 있으나, 어떻게 될지 모름. 부산의 규제지역 해제로 분양권 & 입주권의 프리미엄 가격이 일주일 사이에 1-3억 사이 증가한 모습을 보임.