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법인 설립 이후 체크포인트 하나, 부동산 법인(매매, 인대)은 사업자등록상에 '부동산 임대'라는 부분이 명시가 되어야 법인 명의의 부동산을 개인에게 임대 할때, 임차인의 전세보증대출을 받을 수 있다. 둘, 사업자등록증에 '매매업'이라는 용어가 표기 안될경우 은행에서 대출을 거부하는 경우가 있다. 셋, 과일억제권역내 부동산 취득전 2년이상의 기간동안 영업활동이 있어야 중과(300%)를 피할 수 있다. 넷, 85m이상 부가가치세 면세 요건 : 부가가치세가 과세되는 사업을 영위하는 법인 사업자가 당해법인의 사업용 고정자산인 국민주택초과 주택을 양도하는경우 당해 주택의 양도에 대해서는 부가가치세가 과세되는 것이며, 주택임대에 해당되어 부가가치세 면제 대상으로 하는것이나 당해 주택의 보유목적과 임대용도 등을 종합..

Economy/Land 2020. 3. 26. 07:26

[아파트가 팔리지 않아!] 올해 6월부터 아파트를 매도하려고 했지만, 팔리지 않는다. 매도가격이 높아서 그랬나? 내년 봄에는 내가 이사를 가야해서 빨리 매도를 했어야 했는데 그 정도 시간이면 충분히 팔릴 것이라는 안일한 생각을 했던것 같다. 12월이 되어서야 마음이 급해지기 시작을 했고, 도배, 페인트, 청소를 하여 집을 전세로 내놓으려고 했다. 그런데... [사람들과 대화하는게 쉽지가 않아] 부동산에서 청소를 해주시는 분(A)을 소개를 받았다. A분과 하기로 했었지만, 청소를 하려고 연락을 하니 일정으로 인해 안된다고 하셔, 다른분(B)을 소개받았다. B는 청소를 하는 분이었고, 전화를 할때, 싱크데부분을 특히 신경을 써달라고 부탁을 드렸는데.... 월요일 청소를 확인하니, 싱크대의 상태는 이 상황이었..

Economy/Land 2019. 12. 15. 09:45

[2016년 첫 지방 투자 이후] 부동산을 처음 투자 시작한 것은 2016년 2월이었다. 지금 생각을 하면 어떻게 그렇게 쉽게 결정을 했지라는 생각이 들지만, 그 당시에는 정말 어렵게 선택을 하여 고른 첫 아파트! 20년이 넘은 아파트지만, 25평에 방이 3개가 있어 임대를 맞추기는 참 좋았던 아파트였다. 월세로 세팅을 해서 이자 보다는 많은 수익을 주었지만, 지금까지 들어간 돈도 만만치 않았던 이곳을 나는 2019년 6월부터 매도를 하기 위해 준비를 했다. 세입자를 내보내고 매도에 들어갔지만, 정작 5개월동안 매도가 되지 않았다. 그 동안 나갔던 관리비 50만원, 이자 105만원, 그리고 월세를 돌렸다면 얻을 수 있었을 월세 수익... 나는 많은 부분을 손해를 보았다. 그리고 지금은 다시 여기에 도배,..

Economy/Land 2019. 12. 14. 09:18