[부동산투자의 정석_김원철] 재건축 아파트 투자의 정석은?
[재건축 아파트] KeyWord 1. 새아파트는 영원한 투자처이다. KeyWord 2. 분양권에 비해 초과수익을 얻기 쉽다. (분양권은 부동산 활황장에서 하면 수익을 내기 좋다.) 정석1. 남은 용적률이 많은 재건축을 노려라. 무상지분율이란? 소유주가 갖고 있는 대지지분의 일정부분(%)를 무상으로 받을 수 있는것. (무상지분율이 높으려면 1) 일반분양이 많거나, 2)분양가가 높아야 한다.) 투자금 결정방식 : 최초매입금액+추가분담금+무위험이자수익률 보다 향후 형성될 시세가 크다면 투자 및 향후 추가분담금을 투자하며 계속 보유 정석2. 높은 가격에 일반분양을 할 수 있는 곳을 택하라. 입지가 좋은곳, 집주근접이 가능한 곳을 선택해야지, 재건축 이후 일반분양가를 높일 수 있다. 또한 부동산 상승기에 마지막에..
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2019. 12. 18. 11:24
