[너바나_나는 부동산과 맞벌이 한다.] 초보 부동산 투자가를 위한 필독서!

[부동산 공부의 시작]

 

요즘 "파이어족"이라는 사람들에 대해 아시나요? 젊은 시절 나를 불태워 일을 하고, 돈을 많이 번다음 40대에 경제적 자유를 얻고 은퇴를 원하는 사람들을 이야기 합니다.

 

바로 저도 그러 사람중 한명입니다.

 

2016년 부동산에 대해 공부를 해야겠다는 마음을 먹었을때, 무엇을 처음 시작을 해야할지 모르겠다는 생각뿐이었습니다. 

 

텐인텐이라는 카페를 가입하고, 강의를 들었지만 실제 내가 당신 오늘부터 실천을 해야할지 모르는것 투성이었으니까요!

 

사람들과의 모임에서 이야기를 듣는 것도 좋지만, 이럴때에는 나의 현상황을 체크하고, 당장 무엇부터 해야하는지 알아볼 수 있는 길라잡이 같은 책이다.

 

본문의 내용 중 내 마음에 들었던 문구는 다음과 같다.

 

P23. "월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다는 사실을깨달다."

  내가 버는 월급으로는 당장의 생활을 하는 것만으로도 벅찬게 사실이다. 내가 대기업을 다니고, 임원이 아닌 평범한 직장인으로는 미래가 딱 정해져있는 것만 같아 공감이 되었다.

 

P26. "내가 원하는 인생을 살고 싶다면, 바로 "지금" 젊은 시절 땀흘려 번 돈을 모아 나를 위해 스스로 일하는 시스템을 만들어라."

  시스템을 만든다면, 한단계 발전된 삶을 살고 가난에서 벗어 날 수 있지만, 그렇지 않다면?! 나의 미래는... 가난의 굴레에서 벗어나지 못하고, 나 스스로 잘못된것을 행복이라고 생각하며 살것만 같은 기분이 들었다.

 

P50. "가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자이다."

  은행의 예금과 적금은 안전하지만, 인플레이션을 생각한다면 나의 돈으로 은행이 돈이 스스로 일하는 시스템을 굴릴수 있도록 도와주는 것이다. 투자를 한다면, 투자를 할때의 리스크를 직접 하나씩 적어보자. 그리고 기억하라 가장 큰 리스크는 바로 '나의 심리'이다.

 

P72. "너바나 시스템" 부동산 100채 모으기 프로젝트(20년)

  1단계 : 투자금 모으기

  2단계 : 수익형 부동산 투자하기, 월 500만원 이상 수익 창출

  3단계 : 시세차익형 부동산 투자하기, 월세를 통해 모은 수입으로 투자

  4단계 : 시스템을 확장하기, 월세와 전세를 일정 비율료 투자

  부동산 투자를 한지 3년이 지난 지금의 나는 2단계에 머물러 있다. 집중력 있는 공부와 투자의 행동이 부족했던 것 같아 이 글을 쓰면서 반성하게 된다.

 

P115. "투자를 잘하면 큰 돈을 벌지만, 잘못하면 큰돈을 잃을 수 있다. '많은 고민과 연구' 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 큰 결과를 얻는다."

  책을 한번만 읽는 것이 아닌 여러번을 읽으며 수많은 현장을 방문한 뒤 투자를 결정하는것이 필요하다. 짧게 고민하고 결정을 한다면, 초보일때 실수가 많이 생기게 된다. 첫투자를 하고, 두번째 투자를 할때, 급한 결정으로 인해 나는 손해를 본 투자를 했다. 그때 조금더 공부를 하고, 주변을 돌아 봤다면?! 지금의 결과는 분명 달랐을 것이다.

 

P133. "구체적인 목표를 정하라"

   구체적인 목표를 정하고, 그 목표를 달성할때 마다 보상을 한다면, 게임과 같이 내가 성장하는 것을 느낄 수 있을 것이다. 그렇지만 이 부분은 생각보다 참 힘들다. 어떻게 해야하는지는 각 개인에게 알맞은 조정이 필요하다. 해보면서 느낀거은 큰 목표를 정하고 그 목표를 달성했을때는 큰 성과를 주고, 매일, 매주, 매달, 매년의 목표를 정하고 그것을 달성했을때에는 그 기간에 알맞은 선물을 나에게 하는것이 좋다. 

 

   예) 하루 2시간 공부하기(1000원 자유 사용금액 적립), 1주일 임장 3곳 다니기(1만원 자유 사용금액 적립), 한달 지역분석 리포트 만들기(3만원 자유사용 금액 적립) 등과 같이 보상을 주고, 큰 목표 연 순수익 1억원 달성(일년에 한번 2주일 유럽여행가기)와 같은 큰 선물을 하는것이 도움이 되었다.

 

P137. 노후자금으로 얼마가 필요할까?

  이 부분은 인생을 사는데 꼭 필요한 목표이다. 집, 한달 생활비, 은퇴시기, 순자산의 포트폴리오 등을 생각하고 글로 작성해보는것이 필요하다. 한번해본다면, 정말 얼마나 많은 금액이 필요한지 내가 왜 절약을 해야하는지 알게된다.

 

P152. 투자를 결정하기 전 5가지 질문

  하나, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

  둘, 투자의 리스크를 스스로 통제 할 수 있는가?

  셋, 투자를 하면 '원금'을 보존할 수 있는가?

  넷, 투자 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

  다섯, 투자 물건은 '매도'할때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 

  이 질문에 자신 있게 답을 하지 못한다면 "기다리는 것 또한 기뢰를 갖는 것이다."

 

나는 지금 투자를 하며서 이 질문에 모두 답을 할 수 있다고 이야기를 할 수 없다. 하지만, 이 다섯가지에 부합하면 할수록 나의 투자 수익률은 좋고 안정적이었다.